Calculateur de révision de loyer : calculez votre augmentation légale en ligne
L'indice de référence des loyers (IRL), publié chaque trimestre par l'INSEE, détermine le montant maximal d'augmentation de loyer autorisé par la loi. Il protège les locataires contre les hausses excessives tout en permettant aux bailleurs d'ajuster le loyer à l'évolution des prix.
Notre calculateur vous permet de déterminer en quelques secondes le nouveau montant de loyer applicable, en appliquant la formule légale de révision. Renseignez votre loyer actuel, l'ancien et le nouvel IRL, et obtenez immédiatement le résultat.
Calculez votre nouveau loyer
Comment fonctionne la révision de loyer ?
La révision de loyer repose sur une formule légale simple, encadrée par l'article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989 :
Nouveau loyer = Loyer actuel × Nouvel IRL ÷ Ancien IRL
Par exemple, si votre loyer actuel est de 800 €, que l'ancien IRL était de 142,06 et que le nouvel IRL est de 145,47 :
800 × 145,47 ÷ 142,06 = 819,22 €
L'augmentation maximale autorisée serait donc de 19,22 € par mois, soit +2,40 %. Le bailleur ne peut pas dépasser ce montant, même si le bail prévoit une autre clause.
L'IRL utilisé dans le calcul dépend du trimestre de référence mentionné dans le bail. À défaut de précision, c'est le dernier indice publié à la date de signature du contrat qui s'applique.
Quand peut-on réviser un loyer ?
La révision de loyer n'est pas automatique. Plusieurs conditions doivent être réunies :
- • Une clause de révision doit figurer dans le bail. Sans cette clause, le bailleur ne peut pas augmenter le loyer en cours de bail
- • La date anniversaire du bail détermine le moment où la révision peut être appliquée. Elle ne peut être effectuée qu'une fois par an
- • Le trimestre IRL de référence est celui indiqué dans le bail. Il détermine quel indice servira de base au calcul
- • Le bailleur doit notifier la révision au locataire. Sans notification, le nouveau loyer ne s'applique pas
La révision prend effet à la date prévue dans le bail, et non à la date de notification. Si le bailleur oublie de notifier, il dispose d'un délai d'un an pour réclamer la révision rétroactivement.
Les indices IRL récents
Voici les dernières valeurs de l'indice de référence des loyers publiées par l'INSEE :
| Trimestre | Valeur IRL | Variation annuelle |
|---|---|---|
| T4 2025 | 145,47 | +1,82 % |
| T3 2025 | 144,89 | +2,47 % |
| T2 2025 | 144,44 | +3,26 % |
| T1 2025 | 143,46 | +3,26 % |
| T4 2024 | 142,06 | +3,50 % |
| T3 2024 | 141,03 | +2,47 % |
| T2 2024 | 139,74 | +3,26 % |
| T1 2024 | 143,46 | +3,60 % |
Ces valeurs sont mises à jour à chaque publication de l'INSEE. Pour en savoir plus sur l'utilisation de cet indice, consultez notre article sur l'IRL et son utilisation pratique.
Erreurs fréquentes lors de la révision
La révision de loyer paraît simple, mais plusieurs erreurs reviennent régulièrement :
- • Utiliser le mauvais trimestre IRL : le trimestre de référence est celui mentionné dans le bail, pas forcément le dernier publié
- • Oublier la clause de révision : sans clause explicite dans le bail, aucune révision n'est possible, même avec l'IRL
- • Appliquer la révision en retard sans limiter la rétroactivité : depuis 2022, la rétroactivité est limitée à un an maximum
- • Dépasser le plafond IRL : le montant révisé ne peut en aucun cas dépasser ce que la formule légale autorise
- • Confondre révision et réévaluation : la révision IRL concerne les baux en cours, la réévaluation concerne un renouvellement avec un loyer manifestement sous-évalué
Pour éviter ces pièges, consultez notre guide complet sur la révision de loyer pour les bailleurs.
Questions fréquentes
La révision de loyer est-elle automatique ?
Non, elle doit être prévue par une clause dans le bail. Sans clause de révision, le bailleur ne peut pas augmenter le loyer en cours de bail, même si l'IRL a augmenté.
Quel trimestre IRL utiliser ?
Celui mentionné dans le bail. À défaut de précision, c'est le dernier indice publié au moment de la signature du contrat qui sert de référence.
Peut-on réviser un loyer rétroactivement ?
Oui, dans la limite d'un an. Au-delà, la révision est perdue. Consultez notre article sur le rattrapage de révision oubliée.
La révision de loyer est-elle plafonnée ?
Oui, elle est limitée à la variation de l'IRL. Il est interdit de dépasser cette limite, même si le bail prévoit une autre formule d'indexation.
Automatisez vos révisions de loyer
Pmylo calcule automatiquement la révision IRL de vos loyers et vous alerte à chaque date anniversaire. Plus besoin de chercher les indices manuellement.
Essayer Pmylo gratuitement