IRL : comment utiliser correctement l'indice de référence des loyers

Qu'est-ce que l'IRL exactement ?

L'IRL (Indice de Référence des Loyers) est un indice publié chaque trimestre par l'INSEE. Il sert de base légale pour calculer la révision annuelle du loyer des logements loués à titre de résidence principale.

L'IRL est calculé à partir de l'évolution des prix à la consommation (hors tabac et loyers). Il permet d'ajuster le loyer en fonction de l'inflation, de manière encadrée et prévisible.

Dans quels cas l'IRL s'applique-t-il ?

L'IRL peut être utilisé uniquement si :

• • Le bail contient une clause de révision
• • Le logement est loué vide ou meublé à usage de résidence principale
• • La révision respecte les règles légales en vigueur

Pour en savoir plus sur la mise en place de la révision, consultez notre article sur la révision du loyer et les conditions légales.

Quel indice IRL utiliser ?

C'est l'erreur la plus fréquente chez les bailleurs.

Le bon indice IRL est :

• • Celui mentionné dans le bail
• • À défaut, le dernier IRL publié à la date de signature du bail

Par exemple, si le bail mentionne "IRL du 2ème trimestre", vous devez comparer l'IRL du 2ème trimestre de l'année en cours avec celui du 2ème trimestre de l'année précédente.

À quelle date appliquer l'IRL ?

La révision peut être appliquée :

• • À la date anniversaire du bail
• • Ou à la date prévue explicitement dans le contrat

C'est un point souvent mal compris. Pour tout savoir sur les conséquences d'un oubli, consultez notre guide sur le rattrapage d'une révision de loyer oubliée.

Comment calculer une révision de loyer avec l'IRL

La formule est simple :

Exemple concret :

• • Loyer actuel : 800 €
• • IRL de référence (ancien) : 140,59
• • Nouvel IRL : 143,46
• • Calcul : 800 × (143,46 ÷ 140,59) = 816,31 €

Un calcul approximatif peut être contesté par le locataire.

Les erreurs fréquentes liées à l'IRL

Sur le terrain, on retrouve souvent :

• • Un mauvais trimestre IRL
• • Un indice plus récent que celui autorisé
• • Un calcul non justifié
• • Une absence de notification écrite
• • Une demande faite trop tard (avec perte du bénéfice)

Ces erreurs peuvent invalider la révision, même si l'intention était correcte.

IRL et encadrement des loyers

Dans les zones soumises à l'encadrement des loyers, l'IRL :

• • Ne permet pas de dépasser le loyer de référence majoré
• • Même si l'indice augmente fortement

Pour connaître vos droits dans ces zones, consultez notre article sur l'encadrement des loyers et les droits du bailleur.

Pourquoi l'IRL est souvent mal suivi

La plupart des oublis ou erreurs viennent de :

• • Dates anniversaires non suivies
• • Informations dispersées
• • Absence d'historique clair des loyers

Sans organisation, l'IRL devient une source d'erreur plutôt qu'un outil.

Des outils comme Pmylo permettent de suivre les loyers par logement, de conserver l'historique des montants et des quittances, et de sécuriser les révisions futures sans calculs approximatifs.

Conclusion : l'IRL est simple… si on l'utilise correctement

L'indice de référence des loyers est un mécanisme clair, mais strict. Mal utilisé, il fragilise la position du bailleur. Bien maîtrisé, il permet une gestion saine et conforme.

En gestion locative, ce n'est pas l'indice qui pose problème, mais le suivi.