Préavis du locataire : délais, règles et erreurs fréquentes côté bailleur

Qu'est-ce que le préavis exactement ?

Le préavis correspond à la période entre la notification du départ par le locataire et la fin effective du bail.

Pendant cette période, le locataire reste légalement tenu de :

• • Payer le loyer et les charges
• • Entretenir le logement
• • Permettre l'organisation de visites (dans les conditions prévues au bail)

Quelle est la durée légale du préavis ?

La durée dépend principalement du type de location.

Location vide

• • Préavis standard : 3 mois
• • Préavis réduit à 1 mois dans certains cas :
  • - Logement situé en zone tendue
  • - Mutation professionnelle
  • - Perte d'emploi ou nouvel emploi
  • - État de santé justifiant un déménagement
  • - Bénéficiaire du RSA ou de l'AAH

Le motif doit être justifié par le locataire.

Location meublée

Préavis de 1 mois, sans justification particulière.

À partir de quand le préavis commence-t-il ?

Le préavis démarre le jour où le bailleur reçoit la notification, et non le jour où le locataire l'envoie.

La notification peut être faite :

• • Par lettre recommandée avec accusé de réception
• • Par remise en main propre contre signature
• • Par acte de commissaire de justice

Le locataire doit-il payer le loyer pendant le préavis ?

Oui. Le loyer et les charges sont dus jusqu'au dernier jour du préavis, même si le locataire quitte le logement avant.

En revanche, si un nouveau locataire entre dans les lieux avant la fin du préavis, le bailleur ne peut pas cumuler deux loyers pour la même période.

Le calcul peut alors se faire au prorata. Pour bien gérer cette transition, consultez notre article sur le changement de locataire.

Organisation des visites pendant le préavis

Pendant le préavis, le locataire est tenu de permettre les visites pour la relocation, dans des conditions raisonnables.

En pratique :

• • Les plages horaires doivent être prévues au bail ou convenues à l'amiable
• • Le bailleur ne peut pas imposer des visites permanentes
• • Le respect de la vie privée reste la règle

Une communication claire évite la majorité des tensions à ce stade. Les bailleurs qui gèrent à distance peuvent consulter notre article sur la gestion locative à distance.

Les erreurs fréquentes des bailleurs

Sur le terrain, on retrouve souvent :

• • Un préavis accepté oralement sans trace écrite
• • Une mauvaise date de départ retenue
• • Un loyer réclamé après la fin légale du bail
• • Un état des lieux mal calé dans le temps

Ces erreurs ne sont pas graves en soi, mais elles fragilisent la position du bailleur en cas de contestation.

Anticiper pour éviter la vacance locative

Le préavis est aussi une opportunité pour le bailleur :

• • Préparer la remise en location
• • Vérifier les diagnostics
• • Ajuster le loyer si la loi le permet
• • Organiser les travaux éventuels

Une gestion anticipée réduit fortement la vacance entre deux locataires.

C'est aussi le moment de vérifier les règles sur le dépôt de garantie pour éviter les erreurs lors de la restitution.

Conclusion : le préavis est une période à cadrer, pas à subir

Le préavis n'est pas une simple formalité. C'est une phase transitoire juridiquement encadrée, qui mérite rigueur et méthode.

Un bailleur qui maîtrise les règles du préavis protège ses revenus, sécurise la relocation et limite les conflits.

Comme souvent en gestion locative, tout repose sur l'anticipation et l'organisation.