Garant en location : quand est-il vraiment nécessaire ?

Voici comment savoir quand un garant est réellement nécessaire, et comment l'utiliser à bon escient.

Le garant est-il obligatoire en location ?

Non. La loi n'impose jamais la présence d'un garant.

Le bailleur est libre de :

• Louer sans garant
• Ou d'exiger un garant, à condition que cette exigence soit appliquée de manière cohérente à tous les candidats

Le garant est une option, pas une règle automatique.

À quoi sert réellement un garant ?

Le garant s'engage à payer les loyers et charges en cas de défaillance du locataire. Il s'agit donc d'une sécurité financière complémentaire, mais uniquement en cas d'impayé réel et constaté.

Quand le garant est pertinent

Un garant est généralement pertinent lorsque :

• Le locataire a des revenus instables
• Le taux d'effort est élevé
• Le locataire est étudiant ou en début de carrière
• La situation professionnelle est récente

Dans ces cas, le garant rassure le bailleur sans remettre en cause la légitimité du dossier. Pour bien évaluer ces éléments, il est essentiel de savoir quels documents le bailleur peut légalement demander dans un dossier locatif.

Quand le garant est souvent inutile

À l'inverse, exiger un garant peut être excessif lorsque :

• Le locataire dispose de revenus stables et suffisants
• Le profil est cohérent avec le loyer
• Le dossier est solide et documenté

Exiger systématiquement un garant peut :

• Exclure des candidats sérieux
• Rallonger inutilement la sélection
• Créer une relation déséquilibrée dès le départ

Un bailleur qui évalue objectivement chaque candidature est mieux armé qu'un bailleur qui applique une règle rigide. Pour savoir comment refuser un locataire légalement, il est préférable de s'appuyer sur des critères factuels plutôt que sur l'absence d'un garant.

Garant physique, garant moral, caution solidaire : quelles différences ?

Il existe plusieurs formes de garanties :

• Garant personne physique : un parent, un proche qui s'engage personnellement
• Caution solidaire : le garant peut être sollicité dès le premier impayé, sans attendre une action contre le locataire
• Dispositifs publics ou privés : Visale, garanties institutionnelles

Chaque solution a ses avantages, ses limites et ses contraintes administratives. Le bailleur doit comprendre ce qu'il accepte réellement avant de signer.

Les obligations légales liées au garant

Lorsqu'un garant est demandé :

• Les documents exigés sont strictement encadrés par la loi
• L'acte de cautionnement doit être clair et conforme
• Le garant doit comprendre la portée de son engagement

Les erreurs fréquentes des bailleurs

On observe souvent :

• Une exigence de garant systématique, sans lien avec le profil du locataire
• Des documents abusifs demandés au garant
• Un acte de cautionnement incomplet ou mal formalisé
• Une confusion entre assurance loyers impayés et garant

Ces erreurs peuvent fragiliser la sécurité recherchée et exposer le bailleur en cas de litige.

Garant ou assurance loyers impayés : faut-il choisir ?

Dans certains cas, le garant est plus souple. Dans d'autres, l'assurance est plus sécurisante.

Les deux ne sont pas toujours cumulables, et leur utilité dépend :

• Du profil du locataire
• Du type de bien
• De la stratégie du bailleur

Il est important de choisir en connaissance de cause, pas par automatisme. L'assurance propriétaire non occupant couvre d'autres risques et ne remplace ni le garant, ni l'assurance loyers impayés.

Organisation et traçabilité des garanties

Un garant engage une responsabilité sur plusieurs années. Il est donc essentiel de :

• Conserver l'acte de cautionnement dans un endroit sûr
• Garder les justificatifs associés
• Savoir à quoi se référer en cas de difficulté

Centraliser ces éléments évite les pertes et les confusions.

Des outils comme Pmylo faciliteront à terme la gestion et la conservation des documents liés aux garanties locatives, dans un cadre structuré et clair.

Conclusion : le garant est un outil, pas un réflexe

Le garant peut être une vraie sécurité… ou une contrainte inutile. L'essentiel est d'évaluer chaque situation objectivement.

En location, la bonne garantie est celle qui correspond au risque réel, pas celle qu'on demande par habitude.